Как узаконить перепланировку

С таким вопросом наши сограждане очень часто обращаются к юристам, особенно после того, как самостоятельно внесут изменения в старый интерьер квартиры. Понятно, что если о таких изменениях не знает никто, кроме хозяев квартиры, то вопрос узаконивания может не понадобиться вообще. Однако, в случае конфликта с соседями, а также при совершении каких-либо сделок с квартирой (продажа, дарение, вступление в наследство и т.п.), узаконить самовольную перепланировку все-таки придется.

Необходимо знать, что любые действия с жилыми помещениями, где необходимо получение документов от органов технической инвентаризации или государственной регистрации, потребуют решение вопроса законности перепланировки.

Далее рассмотрим как узаконить перепланировку. Можно пойти двумя путями. Первый – это обратиться в местную администрацию за получением соответствующего разрешения. Такой путь является наиболее эффективным, если самовольная перепланировка квартиры еще не сделана. А вот если ремонтные работы уже были проведены и первоначальная планировка квартира нарушена, то выход один – обращаться в суд.

Узаконить перепланировку через суд сложно, но все-таки можно. Отметим, что п.4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации говорит нам о том, что «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью». Как видим, закон позволяет узаконить самовольную перепланировку.

Для обращения в суд, необходимо, во-первых, составить исковое заявление. Вы – выступаете в качестве истца, а администрация города или района – выступает в качестве ответчика. Истец также должен предоставить в суд два технических паспорта квартиры – один до изменений интерьера, а второй должен отображать то, что является результатом перепланировки. Заказать и получить технические паспорта можно в органах технической инвентаризации. Кроме того, в различных государственных органах вам необходимо получить заключение о техническом состоянии несущих конструкций, заключение о соответствии санитарно-техническое состояние квартиры установленным нормам, заключение госпожарнадзора о соответствии перепланировки требованиям пожарной безопасности.

Также в судебное заседание необходимо предоставить документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру, в которой сделана самовольная перепланировка.

Все документы вместе с исковым заявлением необходимо подать в районный суд по месту нахождения квартиры, в которой осуществлена перепланировка.

Как показывает практика, если самовольная перепланировка не нарушает существующие правила и требования безопасности, то суд выносит положительное решение. После получения решения суда, вам необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации и получить новый технический паспорт на квартиру.

После этого, вопрос «как узаконить перепланировку», можно считать полностью решенным.

Количество просмотров: 702
Дата: 16/11/2011

Что ещё смотрели люди, читавшие данную статью:
Использование материнского капитала [714]