Взыскания упущенной выгоды при продаже недвижимости

Вопрос:
Здравствуйте! В июле 2008 года был заключен договор купли-продажи дома. Стоимость дома по договору 500 000 рублей. В счет стоимости дома до заключения договора покупателем заплачено 150 000 рублей. Согласно договору, 350 000 рублей покупатель должен был заплатить до 20.08.2008г. Условия договора не выполнены и в сентябре 2008г. покупатель направил претензию, что во время дождей в августе дом был частично подтоплены и требовал уменьшения стоимости дома на сумму 120 000 руб. Фактически подтопления дома не было. Продавец хочет расторгнуть договор купли-продажи и возместить причиненные ему убытки в связи с заключением договора купли-продажи и упущенную выгоду, так как при продаже дома в 2008 году можно было получить 500 000 руб, а сейчас лишь половину от указанной суммы. Обоснуйте, пожалуйста, взыскания упущенной выгоды в этом случае.

ОТВЕТ:
Согласно ГК убытками есть потери, которые лицо понесло в связи с уничтожением или повреждением вещи, а также расходы, которые лицо сделала или должна сделать для восстановления своего нарушенного права (реальный ущерб), доходы, которые лицо могло бы реально получить при обычных обстоятельствах , если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Таким образом, в виде упущенной выгоды возмещаются только те убытки, которые могли бы быть реально получены при надлежащем исполнении обязательства.
Вместе с тем, сумма убытков, которую просит взыскать ПОКУПАТЕЛЬ, обосновывается условным предположением о возможности получения им прибыли в результате случайного стечения обстоятельств.
Взимая упущенную выгоду, необходимо учесть, что при таких обстоятельствах наличие теоретического обоснования возможности получения прибыли еще не является основанием для его взыскания. Взыскание убытков в виде упущенной выгоды является одним из видов гражданско-правовой ответственности. Для применения такой меры ответственности необходимо наличие всех элементов состава гражданского правонарушения, а именно: противоправного поведения, убытков, причинной связи между противоправным поведением должника и убытками и вине. При отсутствии хотя бы одного из этих элементов гражданская ответственность не наступает.


Количество просмотров: 1548
Дата: 03/12/2009

Что ещё смотрели люди, читавшие данную статью:
Вопросы раздела имущества [891]
Самовольный захват земли [5164]